Exklusives Einfamilienhaus mit Gäste-Appartement in Waiblingens Toplage - am Galgenberg

Wir bitten um Beachtung die Informationen unter "Sonstige Angaben Portale"

Zum Verkauf steht ein exklusives Einfamilienhaus in bester Lage Waiblingens, am Galgenberg.

Das im Jahr 1994 erbaute und im Jahr 2021/2022 umgebaute Haus befindet sich in einem neuwertigen Zustand und besticht durch seine hochwertige Ausstattung.

Auf einer Wohnfläche von ca. 229 m², verteilt auf die ca. 178 m² große Hauptwohnung sowie das zusätzliche Gäste-Appartement mit ca. 51 m² Wohnfläche bietet das Haus insgesamt 8 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Zudem verfügt das Objekt über ein Gäste-Appartement, welches auch als separate Wohneinheit genutzt werden kann.

Die Wohnfläche verteilt sich auf 4 Ebenen und bietet somit ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der Keller ist vollständig ausgebaut und bietet mit ca. 60 m² Nutzfläche zusätzlichen Stauraum.

Besonders hervorzuheben ist der gemütliche Kamin, der in den kalten Wintermonaten für wohlige Wärme und eine angenehme Atmosphäre sorgt, und eine sehr hochwertige Küche, welch keine Wünsch offenlässt.

Eine große Terrasse bietet zudem die Möglichkeit, die Sonne und den Ausblick zu genießen.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als eine einzigartige Gelegenheit für Familien, die ein großzügiges und modernes zuhause suchen.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, um diese einzigartige Immobilie zu besichtigen und sich Ihren Traum vom Eigenheim zu erfüllen. Hier möchten wir auf Zusatzinformationen unter "Sonstige Angaben Portale" hinweisen. Vielen Dank.

- hochwertige Küche (Einbau im Jahr 2022)
- Echtholzparkett Eiche
- offener Wohn-Essbereich (im Jahr 2022 durch Entfernung der entsprechenden Wände)
- Fußbodenheizung im Wohnbereich (neue elektronische Steuerung im Jahr 2022 verbaut)
- offener Kamin für Festbrennstoffe (im Jahr 2022 eingebaut)
- große Schiebe-Elemente zur Terrasse
- Gäste-WC und Dusche im EG (im Jahr 2022 eingebaut)
- Bad im OG renoviert inkl. Fußbodenheizung (im Jahr 2022 eingebaut)
- 4 Schlafzimmer
- 3 Badezimmer.
- neue Fenster im Gäste- und Ankleidezimmer im OG mit Beschattung (im Jahr 2021 eingebaut)
- elektrische Rolllladen in Küche,Wohnzimmer, Schlafzimmer, beiden Kinderzimmern sowie im Apartment
- Im DG neuer Fußboden verlegt (im Jahr 2021 eingebaut)
- Fotovoltaikanlage mit Speicher (im Jahr 2022 eingebaut)
- Wallbox (im Jahr 2022 eingebaut)
- Kabel Sat TV vorhanden
- Terrasse vorhanden
- Balkon vorhanden
- Gäste-Appartement im UG (ca. 51 m² Wohnfläche)
- Hauswirtschaftsraum, Keller und Abstellraum/Fahrradraum
- Brennwertheizung (Baujahr 2013 gem. Energieausweis), Fußbodenheizung im EG
- Carport
- 2 Stellplätze

Waiblingen ist ein starker Wirtschaftsstandort mit Unternehmen, die erfolgreich auf den Weltmärkten agieren. Die Stadt hat alles, was beim Menschen Energien freisetzt. Energie zum Arbeiten, zum Leben und zum Austausch miteinander. Die Stauferstadt mit ihren 56.000 Einwohnern bietet ein ideales wirtschaftliches Umfeld. Die heimeligen Gassen, brunnengeschmückten Innenhöfe und kleinen Passagen im Herzen der Altstadt bieten eine bunte Mischung an Geschäften, Dienstleistungsunternehmen, Wohnen und Gastronomie und laden zum Bummeln und Verweilen ein.

Die umliegende Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und bietet somit ein angenehmes und ruhiges Wohnklima.

Das Haus in dieser Lage zeichnet sich zudem durch eine gute Verkehrsanbindung aus. In wenigen Minuten erreicht man sowohl die B14/B29 als auch den öffentlichen Nahverkehr. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht eine bequeme und schnelle Erreichbarkeit von umliegenden Städten und Gemeinden.

Bitte füllen Sie bei Interesse an der von uns exklusiv angebotenen Immobilie das Kontaktformular vollständig aus.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare, inklusive Telefonnummer und Adresse, bearbeiten und ein Exposé versenden können. Wenn bereits vorhanden, reichen Sie auch eine Bankbestätigung mit ein, falls Sie finanzieren sollten. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Joachim Schlegel Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Wird durch die Tätigkeit der Firma Joachim Schlegel Immobilien ein wirksamer Hauptvertrag mit der Eigentümerseite geschlossen, so hat der Interessent bei Abschluss
- eines Mietvertrags gem. § 2 Abs. 1 WoVermG,

- keine Provision/Maklercourtage an
die Firma Joachim Schlegel
Immobilien zu zahlen.

- eines Kaufvertrags die ortsübliche
Provision/Maklercourtage an die
Firma Joachim Schlegel Immobilien
zu zahlen.

Die Höhe der vom Käufer zu bezahlende Provision /Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie 3,57 % incl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises und ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Kaufvertrags.

Dem Käufer ist bekannt, dass mit dem Auftraggeber (AG) in gleicher Angelegenheit ebenfalls eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) vereinbart wurde. AG und Käufer sind damit zu einer Provisionszahlung in gleicher Höhe verpflichtet.

Weitergabeverbot
Alle vom Makler an den Kunden übermittelten Informationen, sowohl über die angebotene Immobilie als auch über den Eigentümer, sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Es ist dem Kunden untersagt, jegliche vom Makler erhaltene Informationen an Dritte weiterzugeben. Verstößt ein Kunde jedoch gegen dieses Verbot und es kommt zu einem Hauptvertrag zwischen dem Eigentümer und dem Dritten oder ggf. anderen Personen, die Informationen durch den Dritten erhalten haben, so schuldet der Kunde dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer.

Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und –vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.